Принимая во внимание предусмотренные законодательством правила и порядок предоставления материнского (семейного) капитала, следует учитывать некоторые особенности при распоряжении государственной субсидией в целях улучшения жилищных условий.

Прежде всего, при покупке или строительстве жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала необходимо помнить о том, что закон обязывает родителей выделить доли всем детям в объекте недвижимости. При этом если право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов, закон предписывает выделить долю не только детям, но и второму супругу, т.е. всем членам семьи.

Нарушение этих требований может привести к серьезным негативным последствиям — признанию сделки недействительной, возврату жилья первичному владельцу, а суммы материнского (семейного) капитала — государству на основании нецелевого расходования средств.

Для того чтобы избежать подобных рисков, наиболее целесообразно уже при покупке жилого помещения оформить общую долевую собственность всех членов семьи и определить их доли в договоре купли-продажи объекта недвижимости. Обеспечить безопасность и надежность такой сделки поможет нотариус, который разъяснит все юридические обстоятельства заключаемого договора и его правовые последствия, а также самостоятельно запросит необходимые документы в государственных реестрах. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за совершение любого нотариального действия, а договор, удостоверенный нотариально, имеет повышенную доказательственную силу, что защищает сделку от оспоримости.

Если жилье оформлено не в общую собственность, и не осуществлена регистрация права собственности на жилое помещение, необходимо подготовить письменное обязательство об оформлении жилого объекта в общую долевую собственность всех членов семьи и заверить его у нотариуса. Такой документ является обязательным условием для получения средств материнского (семейного) капитала в целях улучшения жилищных условий и гарантией последующего оформления жилья на всех членов семьи.

Закон обязывает выделить доли в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом России денежных средств; при участии в долевом или индивидуальном жилищном строительстве — в течение шести месяцев после ввода жилого объекта в эксплуатацию; при рассрочке платежа — в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при приобретении жилья в ипотеку — в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Для выделения долей необходимо составить письменное соглашение. Если доли выделяются не только детям, но и второму супругу, то соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку такая сделка считается разделом общей собственности супругов. При составлении соглашения о выделе доли детям обязательная нотариальная форма законом не предусматривается, однако обращение к нотариусу позволит наиболее грамотно составить соглашение, которое будет учитывать интересы несовершеннолетних участников договора и в полной мере соответствовать всем требованиям законодательства. При удостоверении соглашения нотариус предоставит льготу, рассчитанную из количества несовершеннолетних лиц, участвующих в соглашении.